Checkliste: Die Mikrolage prüfen, bevor Sie besichtigen

Wohnungsbesichtigungen kosten Zeit, und die Umgebung lässt sich in dreißig Minuten vor Ort kaum beurteilen. Vieles davon steht in öffentlichen Daten. Die folgende Reihenfolge hat sich bewährt: erst prüfen, dann fahren, danach an der Quelle absichern.

Vor der Besichtigung, am Schreibtisch

1. Wasser. Wird die Adresse in einem der Hochwasserszenarien überflutet? Gibt es Hinweise auf Starkregen? Beides sind verschiedene Gefahren, siehe Hochwasser verstehen und Starkregen.
2. Lärm. Getrennt für Tag und Nacht ansehen. Die Nacht ist meist der wichtigere Wert, siehe Lärmbelastung und Wohnqualität.
3. Hitze. Dichte Bebauung ohne Grün heizt sich im Sommer deutlich stärker auf. Sehen Sie sich außerdem an, wohin die Fenster zeigen. Räume nach Südwesten heizen sich am stärksten auf, Dachgeschosse ebenso. Siehe Hitzeinsel-Effekt.
4. Erreichbarkeit. Nicht die Haltestelle zählt, sondern der Takt am Abend, siehe ÖPNV-Anbindung.
5. Nahversorgung. Supermarkt und Bäckerei, Arztpraxis und Apotheke, dazu die kleinen Wege für Post, Bargeld und Drogerie, bei Familien Kita und Schule, siehe Nahversorgung.
6. Umfeld. Grünflächen und Wald in der Nähe, und ob sie öffentlich zugänglich sind, siehe Stadtgrün.

Bei der Besichtigung, vor Ort

1. Kommen Sie zu einer zweiten Tageszeit wieder, am besten abends oder am Wochenende. Verkehr und Geräuschkulisse ändern sich stark.
2. Öffnen Sie in jedem Raum das Fenster und hören Sie eine Minute zu.
3. Sehen Sie sich Keller, Lichtschächte und Grundstücksgefälle an. Spuren früherer Wassereintritte sind oft sichtbar. Werfen Sie auch einen Blick auf Garageneinfahrt und Tiefgaragenzufahrt. Sie sind oft der tiefste Punkt des Grundstücks.
4. Prüfen Sie den Sommer, nicht den Besichtigungstag. In welche Richtung zeigen die Fenster, gibt es außenliegende Rollläden oder Markisen, und lässt sich quer lüften? Ein Balkon nach Südwesten ist im April herrlich und im Juli ab dem Mittag oft nicht mehr nutzbar.
5. Legen Sie den Weg zur Arbeit, zur Haltestelle und zum Supermarkt einmal wirklich zurück, mit dem Verkehrsmittel, das Sie im Alltag nutzen würden.
6. Achten Sie auf Baustellen und Brachflächen in der Nachbarschaft. Was dort entsteht, verändert die Lage.

Nach der Besichtigung, an der Quelle

Für alles, was Ihre Entscheidung wirklich trägt, sind die amtlichen Quellen maßgeblich. Das sind die Hochwassergefahrenkarte des Landes, die Lärmkartierung, die kommunale Starkregengefahrenkarte und bei Fragen zum Wasserrecht die Untere Wasserbehörde. Eine datenbasierte Einordnung wie die von WohnData hilft dabei, die richtigen Fragen zu stellen. Sie ist eine Information und kein Gutachten.

Welche Fragen Sie danach an Makler, Verkäufer und Hausverwaltung stellen, steht unter Fragen an Makler, Verkäufer und Hausverwaltung. Wie belegte Punkte in das Gespräch über den Preis gehören, steht unter Die Lage im Preisgespräch.