Wohnlage-Check Münchnerau

Q: Ist Münchnerau eine gute Wohnlage?

Zu beachten: relevante Hochwasserlagen. Entscheidend ist die konkrete Adresse. Der kostenlose Adress-Check zeigt die Lage auf 100 m genau.

Q: Wie laut ist es in Münchnerau?

83 % der Bevölkerung wohnen in Bereichen mit kartiertem Verkehrslärm. Bei 3 % ist die Belastung hoch oder sehr hoch (ganz Landshut: 11 %). Kommunale Straßen sind in der EU-Lärmkartierung nicht enthalten.

Q: Gibt es eine Hochwassergefahr in Münchnerau?

Bei 29 % der Bevölkerung berührt eine amtliche Hochwasserkarte das 100-m-Quadrat, in dem sie wohnen, einschließlich der Extremszenarien. Bei 15 % ist es ein hundertjährliches oder häufigeres Szenario außerhalb geschützter Bereiche. Ob ein bestimmtes Haus betroffen ist, zeigt der Wert nicht.

Q: Wie gut sind ÖPNV und Nahversorgung in Münchnerau?

95 % der Bevölkerung erreichen eine Haltestelle in unter 500 m, 1 % einen Supermarkt. Eine Schule in unter 1 km haben 4 %, eine Kita 2 %.

Q: Wie ist das Klima in Münchnerau?

Im langjährigen Mittel liegt die Jahresmitteltemperatur in Münchnerau bei 9,4 °C, der Jahresniederschlag bei 757 mm und die Sonnenscheindauer bei 1.771 Stunden pro Jahr, bei rund 12,9 heißen Tagen über 30 °C.

Q: Gibt es Schutzgebiete in Münchnerau?

7 % der Bevölkerung von Münchnerau wohnen in einem Bereich, der an ein ausgewiesenes Schutzgebiet grenzt oder darin liegt (ganz Landshut: 8 %). Der Wert bezieht sich auf die bewohnten Bereiche, wie alle Zahlen auf dieser Seite, und nicht auf die Gesamtfläche des Stadtteils. Die Ausweisung beschreibt den rechtlichen Status der Fläche und sagt nichts darüber aus, was auf einem einzelnen Grundstück zulässig ist. Maßgeblich ist die jeweilige Schutzgebietsverordnung, verbindlich Auskunft gibt die Untere Naturschutzbehörde.

Q: Wie viele Einwohner hat Münchnerau?

Münchnerau hat 1.899 Einwohnerinnen und Einwohner (Zensus 2022) auf 14 Quadratkilometern Fläche, von denen rund 1 Quadratkilometer bewohnt sind. In den bewohnten Bereichen sind das im Schnitt 15,7 Personen je Hektar.

Q: Wie hoch ist das Mietniveau in Münchnerau?

Die Bestandsmieten aus dem Zensus 2022 liegen in Münchnerau im Vergleich zu ganz Landshut durchschnittlich. Das ist eine relative Einordnung der Mieten bestehender Verträge, keine aktuelle Angebotsmiete.

Q: Wie prüfe ich eine konkrete Adresse in Münchnerau?

Adresse eingeben, fertig. Kostenlos und ohne Anmeldung. Für alle Zahlenwerte und die Lagebeschreibung gibt es den kostenpflichtigen Vollreport.

Q: Zu welcher Stadt gehört Münchnerau?

Münchnerau ist ein Stadtteil von Landshut im Bundesland Bayern.

Stadtteil von Landshut · 1.899 Einwohner (Zensus 2022)

Münchnerau ist ein Stadtteil von Landshut mit 1.899 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Stadtteil umfasst 14 Quadratkilometer. Bewohnt sind davon rund 1 Quadratkilometer. In den bewohnten Bereichen kommen 15,7 Personen auf einen Hektar.

Über eine einzelne Adresse sagt dieser Überblick allerdings wenig, denn auch innerhalb von Münchnerau unterscheiden sich die Lagen deutlich. Beim Grünzugang zum Beispiel reicht die Spanne für die meisten Bewohner von 4 bis 30 von 100 Punkten, je nachdem, wo sie wohnen. Wie Ihre Adresse abschneidet, können Sie hier prüfen.

Die Kennzahlen auf dieser Seite fassen die bewohnten 100-m-Quadrate von Münchnerau zusammen. Wo eine Angabe ein anderes Gebiet beschreibt, steht es dabei.

Gefahren und Belastungen

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Münchnerau auf welcher Stufe wohnen. Rechts steht der Anteil auf hoher oder sehr hoher Stufe und darunter der Vergleichswert.

Lärmbelastung

36 %44 %17 %

(sehr) hoch: 3 %

Ø Landshut 11 %

Hochwassergefahr

71 %14 %

(sehr) hoch: 15 %

Ø Landshut 13 %

Hitzebelastung

87 %

(sehr) hoch: 0 %

Ø Landshut 48 %

sehr gering oder keinegeringmittelhochsehr hochnicht kartiert

Die EU-Lärmkartierung erfasst nur Hauptverkehrsstraßen, Haupteisenbahnstrecken und Großflughäfen. Kommunale Straßen fehlen strukturell.

Quellen: UBA-Lärmkartierung, Kartierung 2022. Hochwassergefahrenkarten der Länder (BfG), Zusammenstellung 2025, Stand der Länderkarten unterschiedlich. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023. Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020.

Alltag

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Münchnerau welchen Punktwert von 0 bis 100 erreichen. Rechts steht der bevölkerungsgewichtete Punktwert und darunter der Vergleichswert.

ÖPNV-Anbindung

51 %47 %

Punktwert: 39 / 100

Ø Landshut 78

Nahversorgung

84 %

Punktwert: 30 / 100

Ø Landshut 58

Grünzugang

42 %57 %

Punktwert: 18 / 100

Ø Landshut 52

80 bis 100 Punkte60 bis 80 Punkte40 bis 60 Punkte20 bis 40 Punkteunter 20 Punkte

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Erreichbarkeit

Die Prozentwerte sind Anteile der Einwohner von Münchnerau, die das Ziel in der genannten Entfernung erreichen. Bei den Haltestellen steht die durchschnittliche Zahl im Umkreis.

Supermarkt unter 500 m

1 %

Ø Landshut 53 %

Kita unter 1 km

2 %

Ø Landshut 96 %

Schule unter 1 km

4 %

Ø Landshut 92 %

Haltestellen im Umkreis von 500 m

3,0

Ø Landshut 6,3

Bahnhof unter 1 km

2 %

Ø Landshut 30 %

Arztpraxis unter 1 km

84 %

Ø Landshut 90 %

Apotheke unter 1 km

21 %

Ø Landshut 88 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Klima

Jahresmitteltemperatur

9,4 °C

Ø Landshut 9,4 °C

Niederschlag

757 mm/Jahr

Ø Landshut 780 mm/Jahr

Sonnenschein

1.771 Std./Jahr

Ø Landshut 1.770 Std./Jahr

Heiße Tage (ab 30 °C)

13 Tage/Jahr

Ø Landshut 13 Tage/Jahr

Frosttage

92 Tage/Jahr

Ø Landshut 92 Tage/Jahr

Wärmeinselintensität

+0,3 °C

Ø Landshut +1,5 °C

Oberflächentemperatur (Sommer)

32,8 °C

Ø Landshut 33,5 °C

Quellen: Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020. DWD UHI-MAP, Modellzeitraum 1995 bis 2024. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025.

Umwelt

Stickstoffdioxid (Hintergrund)

11 µg/m³

Ø Landshut 13 µg/m³

Versiegelungsgrad

39 %

Ø Landshut 53 %

Baumbedeckung (Siedlung)

2,0 %

Ø Landshut 5,3 %

Quellen: Europäische Umweltagentur, Jahr 2024. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Wohnen

Mietniveau

Durchschnittlich

Bestandsmieten im Vergleich mit den Stadtteilen von Landshut

Eigentümerquote

68 %

Ø Landshut 39 %

Leerstandsquote

0,3 %

Ø Landshut 2,5 %

Wohnfläche je Wohnung

121 m²

Ø Landshut 95 m²

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Internet & Mobilfunk

Anteil der Bevölkerung von Münchnerau, für den das Angebot nach Meldung der Anbieter verfügbar ist.

Glasfaser bis ins Haus

10 %

Ø Landshut 36 %

1.000 Mbit/s

11 %

Ø Landshut 94 %

5G von mindestens 3 der 4 Netze

100 %

Ø Landshut 90 %

5G von keinem Netz voll versorgt

0 %

Ø Landshut < 1 %

Quelle: Bundesnetzagentur, Stand 31. Dezember 2025 und Stand Januar 2026.

Alltag im Detail

Haltestelle unter 500 mØ Landshut: 99 %: 95 %
Bahn oder U-Bahn als bestes VerkehrsmittelØ Landshut: 9 %: 1 %
Straßenbahn als bestes VerkehrsmittelØ Landshut: 0 %: 0 %
Bus als bestes VerkehrsmittelØ Landshut: 90 %: 94 %
Abfahrten werktags 7 bis 9 UhrØ Landshut: 48: 6
Ohne ÖPNV im Umkreis von 500 mØ Landshut: 1 %: 5 %
Bäckerei unter 500 mØ Landshut: 73 %: 56 %
Krankenhaus unter 2 kmØ Landshut: 79 %: 3 %
Post oder Paketstation unter 1 kmØ Landshut: 79 %: 5 %
Bank oder Geldautomat unter 1 kmØ Landshut: 91 %: 40 %
Drogerie unter 1,5 kmØ Landshut: 83 %: 73 %
Gastronomie unter 500 mØ Landshut: 83 %: 71 %
Ärzte im Umkreis von 500 mØ Landshut: 3,0: 0,6
Apotheken im Umkreis von 500 mØ Landshut: 0,8: 0,0
Gastronomie im Umkreis von 500 mØ Landshut: 10,1 Lokale: 0,7 Lokale
Grünflächen im WohnumfeldØ Landshut: 15,1 %: 3,1 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Gefahren und Belastungen im Detail

Kartierter VerkehrslärmØ Landshut: 29 %: 83 %
Hochwasser: HQ100 oder häufigerØ Landshut: 13 %: 15 %
Hochwasser: Extremfall oder hinter SchutzanlagenEnthält die Zeile darüber. Dazu Lagen, die nur ein sehr seltenes Extremhochwasser erreicht, und Lagen hinter Deichen: 29 %
Starkregen (hoch oder sehr hoch)Hinweiskarte für diese Region noch nicht ausgewertet: Keine Daten

Quellen: UBA-Lärmkartierung, Kartierung 2022. Hochwassergefahrenkarten der Länder (BfG), Zusammenstellung 2025, Stand der Länderkarten unterschiedlich.

Wohnen & Soziodemografie

DurchschnittsalterØ Landshut: 43,3 Jahre: 43,8 Jahre
Größte Altersgruppe: 40 bis 59 Jahre
Gebäudealter36 % des Wohnbestands: 1980–1989
Heizung96 % der Wohnungen: Zentralheizung

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Gelände

Höhenlageüber dem Meeresspiegel (bewohnte Bereiche): 392–403 m
Hangneigung (Median)Ø Landshut: 1,5 %: 0,6 %

Quelle: Copernicus DEM, Aufnahmen 2011 bis 2015.

Wie gut ist Ihre Adresse in Münchnerau?

In Münchnerau reicht ein häufiges oder hundertjährliches Hochwasser außerhalb geschützter Bereiche bei 15 % der Menschen an das 100-m-Quadrat heran, in dem sie wohnen. Und an Ihrer Adresse? Kostenlos und ohne Anmeldung.

Adresse prüfen

So sieht der Vollreport aus

Häufige Fragen zu Münchnerau

Ist Münchnerau eine gute Wohnlage?

Zu beachten: relevante Hochwasserlagen. Entscheidend ist die konkrete Adresse. Der kostenlose Adress-Check zeigt die Lage auf 100 m genau.

Wie laut ist es in Münchnerau?

83 % der Bevölkerung wohnen in Bereichen mit kartiertem Verkehrslärm. Bei 3 % ist die Belastung hoch oder sehr hoch (ganz Landshut: 11 %). Kommunale Straßen sind in der EU-Lärmkartierung nicht enthalten.

Gibt es eine Hochwassergefahr in Münchnerau?

Bei 29 % der Bevölkerung berührt eine amtliche Hochwasserkarte das 100-m-Quadrat, in dem sie wohnen, einschließlich der Extremszenarien. Bei 15 % ist es ein hundertjährliches oder häufigeres Szenario außerhalb geschützter Bereiche. Ob ein bestimmtes Haus betroffen ist, zeigt der Wert nicht.

Wie gut sind ÖPNV und Nahversorgung in Münchnerau?

95 % der Bevölkerung erreichen eine Haltestelle in unter 500 m, 1 % einen Supermarkt. Eine Schule in unter 1 km haben 4 %, eine Kita 2 %.

Wie ist das Klima in Münchnerau?

Im langjährigen Mittel liegt die Jahresmitteltemperatur in Münchnerau bei 9,4 °C, der Jahresniederschlag bei 757 mm und die Sonnenscheindauer bei 1.771 Stunden pro Jahr, bei rund 12,9 heißen Tagen über 30 °C.

Gibt es Schutzgebiete in Münchnerau?

7 % der Bevölkerung von Münchnerau wohnen in einem Bereich, der an ein ausgewiesenes Schutzgebiet grenzt oder darin liegt (ganz Landshut: 8 %). Der Wert bezieht sich auf die bewohnten Bereiche, wie alle Zahlen auf dieser Seite, und nicht auf die Gesamtfläche des Stadtteils. Die Ausweisung beschreibt den rechtlichen Status der Fläche und sagt nichts darüber aus, was auf einem einzelnen Grundstück zulässig ist. Maßgeblich ist die jeweilige Schutzgebietsverordnung, verbindlich Auskunft gibt die Untere Naturschutzbehörde.

Wie viele Einwohner hat Münchnerau?

Münchnerau hat 1.899 Einwohnerinnen und Einwohner (Zensus 2022) auf 14 Quadratkilometern Fläche, von denen rund 1 Quadratkilometer bewohnt sind. In den bewohnten Bereichen sind das im Schnitt 15,7 Personen je Hektar.

Wie hoch ist das Mietniveau in Münchnerau?

Die Bestandsmieten aus dem Zensus 2022 liegen in Münchnerau im Vergleich zu ganz Landshut durchschnittlich. Das ist eine relative Einordnung der Mieten bestehender Verträge, keine aktuelle Angebotsmiete.

Wie prüfe ich eine konkrete Adresse in Münchnerau?

Adresse eingeben, fertig. Kostenlos und ohne Anmeldung. Für alle Zahlenwerte und die Lagebeschreibung gibt es den kostenpflichtigen Vollreport.

Zu welcher Stadt gehört Münchnerau?

Münchnerau ist ein Stadtteil von Landshut im Bundesland Bayern.

Benachbarte Stadtteile

West Achdorf Wolfgang Altstadt Nikola Industriegebiet Ganz Landshut →

Datenquellen & Lizenzen

Zensus 2022 (dl-de/by-2-0), DWD Klimamittel (CC BY 4.0), DWD Wärmeinselintensität (CC BY 4.0), USGS/NASA Landsat (gemeinfrei), Copernicus Imperviousness (Copernicus), Copernicus Tree Cover (Copernicus), Copernicus DEM (CC BY 4.0), BfG (GeoNutzV), BfN (GeoNutzV), © IÖR-Monitor (2026) (Datennutzungsvertrag), Gigabit-Grundbuch (frei nutzbar), EEA (CC BY 4.0), UBA (dl-de/by-2-0), DELFI (CC BY 4.0), OpenStreetMap (ODbL 1.0), BKG Starkregen (dl-de/by-2-0), BKG Verwaltungsgebiete (dl-de/by-2-0). Bearbeitet von WohnData. Vollständige Quellen- und Lizenzangaben.