Wohnlage-Check Saas

Q: Ist Saas eine gute Wohnlage?

Für Saas sprechen guten Zugang zu Grünflächen. Auffällige Häufungen von Gefahren oder Belastungen zeigen die Daten nicht. Entscheidend ist die konkrete Adresse. Der kostenlose Adress-Check zeigt die Lage auf 100 m genau.

Q: Wie laut ist es in Saas?

0 % der Bevölkerung wohnen in Bereichen mit kartiertem Verkehrslärm. Bei 0 % ist die Belastung hoch oder sehr hoch (ganz Bayreuth: 8 %). Kommunale Straßen sind in der EU-Lärmkartierung nicht enthalten.

Q: Gibt es eine Hochwassergefahr in Saas?

In den bewohnten Bereichen von Saas berührt keine der amtlichen Hochwasserkarten für Flüsse und Küste ein Wohnquadrat. Kleinere Gewässer sind in diesen Karten nicht immer erfasst.

Q: Wie gut sind ÖPNV und Nahversorgung in Saas?

100 % der Bevölkerung erreichen eine Haltestelle in unter 500 m, 13 % einen Supermarkt. Eine Schule in unter 1 km haben 92 %, eine Kita 99 %.

Q: Wie ist das Klima in Saas?

Im langjährigen Mittel liegt die Jahresmitteltemperatur in Saas bei 8,9 °C, der Jahresniederschlag bei 733 mm und die Sonnenscheindauer bei 1.663 Stunden pro Jahr, bei rund 11,0 heißen Tagen über 30 °C.

Q: Wie viele Einwohner hat Saas?

Saas hat 2.319 Einwohnerinnen und Einwohner (Zensus 2022) auf 3 Quadratkilometern Fläche. In den bewohnten Bereichen sind das im Schnitt 25,5 Personen je Hektar.

Q: Wie hoch ist das Mietniveau in Saas?

Die Bestandsmieten aus dem Zensus 2022 liegen in Saas im Vergleich zu ganz Bayreuth durchschnittlich. Das ist eine relative Einordnung der Mieten bestehender Verträge, keine aktuelle Angebotsmiete.

Q: Wie prüfe ich eine konkrete Adresse in Saas?

Adresse eingeben, fertig. Kostenlos und ohne Anmeldung. Für alle Zahlenwerte und die Lagebeschreibung gibt es den kostenpflichtigen Vollreport.

Q: Zu welcher Stadt gehört Saas?

Saas ist ein Stadtteil von Bayreuth im Bundesland Bayern.

Q: Wie gut ist die Internetversorgung in Saas?

96 % der Menschen wohnen in 100-m-Quadraten, die überwiegend mit 1.000 Mbit/s versorgt sind. Bei 30 % ist es überwiegend Glasfaser bis ins Gebäude. 100 % wohnen dort, wo mindestens drei der vier Mobilfunknetze 5G im ganzen Quadrat melden. Die Angaben stammen aus den Meldungen der Anbieter und beschreiben die Verfügbarkeit, keine gemessene Geschwindigkeit. Ob ein Anschluss an einer bestimmten Adresse möglich ist, sagt nur der Anbieter.

Stadtteil von Bayreuth · 2.319 Einwohner (Zensus 2022)

Saas ist ein Stadtteil von Bayreuth mit 2.319 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Stadtteil umfasst 3 Quadratkilometer. In den bewohnten Bereichen kommen 25,5 Personen auf einen Hektar.

Über eine einzelne Adresse sagt dieser Überblick allerdings wenig, denn auch innerhalb von Saas unterscheiden sich die Lagen deutlich. Bei der Nahversorgung zum Beispiel reicht die Spanne für die meisten Bewohner von 35 bis 63 von 100 Punkten, je nachdem, wo sie wohnen. Wie Ihre Adresse abschneidet, können Sie hier prüfen.

Die Kennzahlen auf dieser Seite fassen die bewohnten 100-m-Quadrate von Saas zusammen. Wo eine Angabe ein anderes Gebiet beschreibt, steht es dabei.

Gefahren und Belastungen

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Saas auf welcher Stufe wohnen. Rechts steht der Anteil auf hoher oder sehr hoher Stufe und darunter der Vergleichswert.

Lärmbelastung

100 %

(sehr) hoch: 0 %

Ø Bayreuth 8 %

Hochwassergefahr

100 %

(sehr) hoch: 0 %

Ø Bayreuth 5 %

Hitzebelastung

72 %16 %

(sehr) hoch: 16 %

Ø Bayreuth 45 %

sehr gering oder keinegeringmittelhochsehr hochnicht kartiert

Die EU-Lärmkartierung erfasst nur Hauptverkehrsstraßen, Haupteisenbahnstrecken und Großflughäfen. Kommunale Straßen fehlen strukturell.

Quellen: UBA-Lärmkartierung, Kartierung 2022. Hochwassergefahrenkarten der Länder (BfG), Zusammenstellung 2025, Stand der Länderkarten unterschiedlich. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023. Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020.

Alltag

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Saas welchen Punktwert von 0 bis 100 erreichen. Rechts steht der bevölkerungsgewichtete Punktwert und darunter der Vergleichswert.

ÖPNV-Anbindung

29 %71 %

Punktwert: 57 / 100

Ø Bayreuth 78

Nahversorgung

20 %51 %28 %

Punktwert: 48 / 100

Ø Bayreuth 59

Grünzugang

56 %32 %

Punktwert: 65 / 100

Ø Bayreuth 45

80 bis 100 Punkte60 bis 80 Punkte40 bis 60 Punkte20 bis 40 Punkteunter 20 Punkte

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Erreichbarkeit

Die Prozentwerte sind Anteile der Einwohner von Saas, die das Ziel in der genannten Entfernung erreichen. Bei den Haltestellen steht die durchschnittliche Zahl im Umkreis.

Supermarkt unter 500 m

13 %

Ø Bayreuth 69 %

Kita unter 1 km

99 %

Ø Bayreuth 97 %

Schule unter 1 km

92 %

Ø Bayreuth 90 %

Haltestellen im Umkreis von 500 m

3,7

Ø Bayreuth 6,7

Bahnhof unter 1 km

0 %

Ø Bayreuth 30 %

Arztpraxis unter 1 km

79 %

Ø Bayreuth 89 %

Apotheke unter 1 km

79 %

Ø Bayreuth 83 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Klima

Jahresmitteltemperatur

8,9 °C

Ø Bayreuth 8,9 °C

Niederschlag

733 mm/Jahr

Ø Bayreuth 741 mm/Jahr

Sonnenschein

1.663 Std./Jahr

Ø Bayreuth 1.667 Std./Jahr

Heiße Tage (ab 30 °C)

11 Tage/Jahr

Ø Bayreuth 11 Tage/Jahr

Frosttage

97 Tage/Jahr

Ø Bayreuth 98 Tage/Jahr

Wärmeinselintensität

+1,0 °C

Ø Bayreuth +1,5 °C

Oberflächentemperatur (Sommer)

33,9 °C

Ø Bayreuth 34,2 °C

Quellen: Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020. DWD UHI-MAP, Modellzeitraum 1995 bis 2024. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025.

Umwelt

Stickstoffdioxid (Hintergrund)

10 µg/m³

Ø Bayreuth 12 µg/m³

Versiegelungsgrad

40 %

Ø Bayreuth 51 %

Baumbedeckung (Siedlung)

1,5 %

Ø Bayreuth 3,8 %

Quellen: Europäische Umweltagentur, Jahr 2024. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Wohnen

Mietniveau

Durchschnittlich

Bestandsmieten im Vergleich mit den Stadtteilen von Bayreuth

Eigentümerquote

69 %

Ø Bayreuth 33 %

Leerstandsquote

1,2 %

Ø Bayreuth 3,3 %

Wohnfläche je Wohnung

118 m²

Ø Bayreuth 87 m²

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Internet & Mobilfunk

Anteil der Bevölkerung von Saas, für den das Angebot nach Meldung der Anbieter verfügbar ist.

Glasfaser bis ins Haus

30 %

Ø Bayreuth 23 %

1.000 Mbit/s

96 %

Ø Bayreuth 93 %

5G von mindestens 3 der 4 Netze

100 %

Ø Bayreuth 100 %

5G von keinem Netz voll versorgt

0 %

Ø Bayreuth 0 %

Quelle: Bundesnetzagentur, Stand 31. Dezember 2025 und Stand Januar 2026.

Alltag im Detail

Haltestelle unter 500 mØ Bayreuth: 99 %: 100 %
Bahn oder U-Bahn als bestes VerkehrsmittelØ Bayreuth: 13 %: 0 %
Straßenbahn als bestes VerkehrsmittelØ Bayreuth: 0 %: 0 %
Bus als bestes VerkehrsmittelØ Bayreuth: 86 %: 100 %
Abfahrten werktags 7 bis 9 UhrØ Bayreuth: 49: 14
Ohne ÖPNV im Umkreis von 500 mØ Bayreuth: 1 %: < 1 %
Bäckerei unter 500 mØ Bayreuth: 69 %: 40 %
Krankenhaus unter 2 kmØ Bayreuth: 60 %: 0 %
Post oder Paketstation unter 1 kmØ Bayreuth: 81 %: 84 %
Bank oder Geldautomat unter 1 kmØ Bayreuth: 90 %: 84 %
Drogerie unter 1,5 kmØ Bayreuth: 78 %: 89 %
Gastronomie unter 500 mØ Bayreuth: 91 %: 72 %
Ärzte im Umkreis von 500 mØ Bayreuth: 4,5: 0,3
Apotheken im Umkreis von 500 mØ Bayreuth: 0,7: 0,3
Gastronomie im Umkreis von 500 mØ Bayreuth: 9,5 Lokale: 0,9 Lokale
Grünflächen im WohnumfeldØ Bayreuth: 14,0 %: 26,3 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Gefahren und Belastungen im Detail

Kartierter VerkehrslärmØ Bayreuth: 20 %: 0 %
Hochwasser: HQ100 oder häufigerØ Bayreuth: 5 %: 0 %
Hochwasser: Extremfall oder hinter SchutzanlagenEnthält die Zeile darüber. Dazu Lagen, die nur ein sehr seltenes Extremhochwasser erreicht, und Lagen hinter Deichen: 0 %
Starkregen (hoch oder sehr hoch)Hinweiskarte für diese Region noch nicht ausgewertet: Keine Daten

Quellen: UBA-Lärmkartierung, Kartierung 2022. Hochwassergefahrenkarten der Länder (BfG), Zusammenstellung 2025, Stand der Länderkarten unterschiedlich.

Wohnen & Soziodemografie

DurchschnittsalterØ Bayreuth: 43,5 Jahre: 45,0 Jahre
Größte Altersgruppe: 40 bis 59 Jahre
Gebäudealter17 % des Wohnbestands: 1960–1969
Heizung86 % der Wohnungen: Zentralheizung

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Gelände

Höhenlageüber dem Meeresspiegel (bewohnte Bereiche): 353–428 m
Hangneigung (Median)Ø Bayreuth: 3,3 %: 3,3 %

Quelle: Copernicus DEM, Aufnahmen 2011 bis 2015.

Wie gut ist Ihre Adresse in Saas?

Zwischen zwei Straßenzügen können Welten liegen. Der kostenlose Check zeigt Ihre Adresse auf 100 m genau. Kostenlos und ohne Anmeldung.

Adresse prüfen

So sieht der Vollreport aus

Häufige Fragen zu Saas

Ist Saas eine gute Wohnlage?

Für Saas sprechen guten Zugang zu Grünflächen. Auffällige Häufungen von Gefahren oder Belastungen zeigen die Daten nicht. Entscheidend ist die konkrete Adresse. Der kostenlose Adress-Check zeigt die Lage auf 100 m genau.

Wie laut ist es in Saas?

0 % der Bevölkerung wohnen in Bereichen mit kartiertem Verkehrslärm. Bei 0 % ist die Belastung hoch oder sehr hoch (ganz Bayreuth: 8 %). Kommunale Straßen sind in der EU-Lärmkartierung nicht enthalten.

Gibt es eine Hochwassergefahr in Saas?

In den bewohnten Bereichen von Saas berührt keine der amtlichen Hochwasserkarten für Flüsse und Küste ein Wohnquadrat. Kleinere Gewässer sind in diesen Karten nicht immer erfasst.

Wie gut sind ÖPNV und Nahversorgung in Saas?

100 % der Bevölkerung erreichen eine Haltestelle in unter 500 m, 13 % einen Supermarkt. Eine Schule in unter 1 km haben 92 %, eine Kita 99 %.

Wie ist das Klima in Saas?

Im langjährigen Mittel liegt die Jahresmitteltemperatur in Saas bei 8,9 °C, der Jahresniederschlag bei 733 mm und die Sonnenscheindauer bei 1.663 Stunden pro Jahr, bei rund 11,0 heißen Tagen über 30 °C.

Wie viele Einwohner hat Saas?

Saas hat 2.319 Einwohnerinnen und Einwohner (Zensus 2022) auf 3 Quadratkilometern Fläche. In den bewohnten Bereichen sind das im Schnitt 25,5 Personen je Hektar.

Wie hoch ist das Mietniveau in Saas?

Die Bestandsmieten aus dem Zensus 2022 liegen in Saas im Vergleich zu ganz Bayreuth durchschnittlich. Das ist eine relative Einordnung der Mieten bestehender Verträge, keine aktuelle Angebotsmiete.

Wie prüfe ich eine konkrete Adresse in Saas?

Adresse eingeben, fertig. Kostenlos und ohne Anmeldung. Für alle Zahlenwerte und die Lagebeschreibung gibt es den kostenpflichtigen Vollreport.

Zu welcher Stadt gehört Saas?

Saas ist ein Stadtteil von Bayreuth im Bundesland Bayern.

Wie gut ist die Internetversorgung in Saas?

96 % der Menschen wohnen in 100-m-Quadraten, die überwiegend mit 1.000 Mbit/s versorgt sind. Bei 30 % ist es überwiegend Glasfaser bis ins Gebäude. 100 % wohnen dort, wo mindestens drei der vier Mobilfunknetze 5G im ganzen Quadrat melden. Die Angaben stammen aus den Meldungen der Anbieter und beschreiben die Verfügbarkeit, keine gemessene Geschwindigkeit. Ob ein Anschluss an einer bestimmten Adresse möglich ist, sagt nur der Anbieter.

Benachbarte Stadtteile

Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg Birken Jakobshof Cosima-Wagner- / Nürnberger- / Universitätsstraße Thiergarten / Destuben Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße Ganz Bayreuth →

Datenquellen & Lizenzen

Zensus 2022 (dl-de/by-2-0), DWD Klimamittel (CC BY 4.0), DWD Wärmeinselintensität (CC BY 4.0), USGS/NASA Landsat (gemeinfrei), Copernicus Imperviousness (Copernicus), Copernicus Tree Cover (Copernicus), Copernicus DEM (CC BY 4.0), BfG (GeoNutzV), BfN (GeoNutzV), © IÖR-Monitor (2026) (Datennutzungsvertrag), Gigabit-Grundbuch (frei nutzbar), EEA (CC BY 4.0), UBA (dl-de/by-2-0), DELFI (CC BY 4.0), OpenStreetMap (ODbL 1.0), BKG Starkregen (dl-de/by-2-0), BKG Verwaltungsgebiete (dl-de/by-2-0). Bearbeitet von WohnData. Vollständige Quellen- und Lizenzangaben.