Kleine Häuser, große Wohngebäude: Die Baustruktur im Umfeld

Von der Straße aus wirken zwei Wohngebiete manchmal ähnlich, obwohl sich ihr Gebäudebestand deutlich unterscheidet. Hinter einer zusammenhängenden Fassade können mehrere kleine Häuser oder ein Gebäude mit vielen Wohnungen liegen. Umgekehrt muss ein Haus mit vielen Wohnungen weder besonders hoch sein noch zu einer großen Wohnanlage gehören.

WohnData beschreibt die Baustruktur anhand der Zahl der Wohnungen je Gebäude. Dafür wird ausgewertet, wie häufig die einzelnen Gebäudegrößen in der Rasterzelle vorkommen.

Welche Größen hier gemeint sind

Die Auswertung fasst die verfügbaren Zensusklassen zu Gruppen zusammen: Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, Gebäude mit drei bis zwölf Wohnungen und Gebäude mit mindestens 13 Wohnungen. Daraus entsteht eine beschreibende Einordnung der der Adresse zugeordneten Rasterzelle.

Diese Größenklassen beziehen sich auf Wohnungen je Gebäude. Sie beschreiben keine Quadratmeter, Grundstücksgrößen oder Geschosszahlen. Die Kategorien stehen auch in der Datensatzbeschreibung zu den Gitterzellen des Zensus 2022.

Ein Gebäude mit zwei Wohnungen kann beispielsweise als freistehendes Haus erscheinen. Ein Haus mit nur einer Wohnung kann Teil einer dichten Häuserzeile sein. Aus einer Gruppe mit wenigen Wohnungen pro Gebäude folgt deshalb nicht automatisch eine offene Bebauung mit großen Gärten.

Gebäudeanteil ist nicht Wohnungsanteil

Die Einordnung betrachtet Anzahlen von Gebäuden in den jeweiligen Klassen. Ein Gebäude mit vielen Wohnungen zählt dabei als ein Gebäude, ebenso wie ein Gebäude mit einer Wohnung.

Ein Rechenbeispiel: Neun Häuser mit je einer Wohnung und ein Haus mit 20 Wohnungen ergeben zehn Gebäude. Die kleinen Häuser stellen neun Zehntel der Gebäude, aber nur neun von insgesamt 29 Wohnungen. Welche Seite im Alltag stärker wahrgenommen wird, lässt sich aus einem einzigen Anteil nicht entscheiden.

Wer „kleinteilig“ liest, sollte deshalb nicht annehmen, dass die meisten Menschen in kleinen Häusern wohnen. Ebenso bedeutet eine im Bestand auffällige Gruppe nicht in jedem Fall eine absolute Mehrheit. Eine kurze Bezeichnung verdichtet die Verteilung, sie bildet nicht jede Mischung ab.

Was die Baustruktur nicht misst

Die Zahl der Wohnungen je Gebäude sagt für sich genommen nichts darüber aus, wie viel Boden überbaut oder versiegelt ist. Auch Abstände, Gebäudehöhe, Innenhöfe, Zustand und tatsächliche Nutzung der Freiflächen werden damit nicht beschrieben.

Eine größere Wohnbebauung kann mit offenen Grünflächen verbunden sein. Kleinere Gebäude können dicht stehen und wenig öffentlich zugänglichen Freiraum lassen. Das sind mögliche Konstellationen, keine pauschalen Vor- oder Nachteile bestimmter Bauformen.

Für den Vergleich lohnt es sich, die Grünangaben, die Lärmsituation und die Hinweise zu Hitze separat zu lesen. Die Baustruktur ersetzt diese Themen nicht und ist selbst keine Qualitätsnote.

Der Datenstand gehört zur Aussage

Die zugrunde liegende Bestandsaufnahme stammt aus dem Zensus 2022. Veränderungen nach dem Stichtag, etwa Neubauten, Abrisse oder die Aufteilung von Wohnungen, können darin fehlen. Auch eine 100 × 100 Meter große Rasterzelle ist kein baulich abgeschlossenes Quartier.

Liegt ein großer Gebäudekomplex über mehrere Zellen verteilt, kann sich der erfasste Bestand zwischen Nachbarzellen unterscheiden. Verwenden Sie die Beschreibung daher zur Orientierung und vergleichen Sie sie mit Karte und heutigem Straßenbild. Eine statistische Grenze ist keine sichtbare Grenze der Nachbarschaft.

Worauf Sie bei der Besichtigung achten können

• Wie stehen die Gebäude tatsächlich zueinander, und wie weit reichen Sicht und Einblicke?
• Welche Freiflächen gehören zum Haus, welche sind öffentlich zugänglich?
• Wo liegen Eingänge, Zufahrten, Stellplätze und gemeinschaftlich genutzte Bereiche?
• Welche Neubauten oder Umbauten sind sichtbar, die der Datenstand möglicherweise noch nicht enthält?
• Entspricht die konkrete Wohnung Ihren Bedürfnissen, unabhängig von der Größenklasse des Hauses?

Baualter, Wohnfläche und Leerstand behandelt der Ratgeber Gebäude und Wohnumfeld. Die Berechnung der Baustruktur ist in der Methodik beschrieben.