Wohnlage-Check Versbach

Q: Ist Versbach eine gute Wohnlage?

Für Versbach sprechen eine gute ÖPNV-Anbindung. Zu beachten: relevante Hochwasserlagen, sommerliche Hitzebelastung. Entscheidend ist die konkrete Adresse. Der kostenlose Adress-Check zeigt die Lage auf 100 m genau.

Q: Wie laut ist es in Versbach?

14 % der Bevölkerung wohnen in Bereichen mit kartiertem Verkehrslärm. Bei 3 % ist die Belastung hoch oder sehr hoch (ganz Würzburg: 15 %). Kommunale Straßen sind in der EU-Lärmkartierung nicht enthalten.

Q: Gibt es eine Hochwassergefahr in Versbach?

Bei 24 % der Bevölkerung berührt eine amtliche Hochwasserkarte das 100-m-Quadrat, in dem sie wohnen, einschließlich der Extremszenarien. Bei 19 % ist es ein hundertjährliches oder häufigeres Szenario außerhalb geschützter Bereiche. Ob ein bestimmtes Haus betroffen ist, zeigt der Wert nicht.

Q: Ist Würzburg sicher?

Die Polizeiliche Kriminalstatistik weist für Würzburg im Berichtsjahr 2025 9.219 Straftaten aus, das sind 6.918 Fälle je 100.000 Einwohner gegenüber 8.463 im Median aller Großstädte. Je 100.000 Einwohner und im gleichen Vergleich: Gewaltkriminalität 307 gegenüber 351, Straßenkriminalität 1.171 gegenüber 1.744, Wohnungseinbruch 24 gegenüber 115. Enthalten sind nur Taten, die der Polizei bekannt geworden sind, die Aufenthaltsdelikte sind herausgerechnet. Für einzelne Stadtteile veröffentlicht die Statistik keine Zahlen. Die Werte gelten für das ganze Stadtgebiet und sagen nichts über eine einzelne Straße aus.

Q: Wie gut sind ÖPNV und Nahversorgung in Versbach?

100 % der Bevölkerung erreichen eine Haltestelle in unter 500 m, 58 % einen Supermarkt. Eine Schule in unter 1 km haben 97 %, eine Kita 99 %.

Q: Wie ist das Klima in Versbach?

Im langjährigen Mittel liegt die Jahresmitteltemperatur in Versbach bei 10,1 °C, der Jahresniederschlag bei 633 mm und die Sonnenscheindauer bei 1.712 Stunden pro Jahr, bei rund 15,0 heißen Tagen über 30 °C.

Q: Wie viele Einwohner hat Versbach?

Versbach hat 7.057 Einwohnerinnen und Einwohner (Zensus 2022) auf 9 Quadratkilometern Fläche, von denen rund 2 Quadratkilometer bewohnt sind. In den bewohnten Bereichen sind das im Schnitt 38,8 Personen je Hektar.

Q: Wie hoch ist das Mietniveau in Versbach?

Die Bestandsmieten aus dem Zensus 2022 liegen in Versbach im Vergleich zu ganz Würzburg durchschnittlich. Das ist eine relative Einordnung der Mieten bestehender Verträge, keine aktuelle Angebotsmiete.

Q: Wie prüfe ich eine konkrete Adresse in Versbach?

Adresse eingeben, fertig. Kostenlos und ohne Anmeldung. Für alle Zahlenwerte und die Lagebeschreibung gibt es den kostenpflichtigen Vollreport.

Q: Zu welcher Stadt gehört Versbach?

Versbach ist ein Stadtteil von Würzburg im Bundesland Bayern.

Stadtteil von Würzburg · 7.057 Einwohner (Zensus 2022)

Versbach ist ein Stadtteil von Würzburg mit 7.057 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Stadtteil umfasst 9 Quadratkilometer. Bewohnt sind davon rund 2 Quadratkilometer. In den bewohnten Bereichen kommen 38,8 Personen auf einen Hektar.

Über eine einzelne Adresse sagt dieser Überblick allerdings wenig, denn auch innerhalb von Versbach unterscheiden sich die Lagen deutlich. Bei der Nahversorgung zum Beispiel reicht die Spanne für die meisten Bewohner von 41 bis 76 von 100 Punkten, je nachdem, wo sie wohnen. Wie Ihre Adresse abschneidet, können Sie hier prüfen.

Die Kennzahlen auf dieser Seite fassen die bewohnten 100-m-Quadrate von Versbach zusammen. Wo eine Angabe ein anderes Gebiet beschreibt, steht es dabei.

Gefahren und Belastungen

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Versbach auf welcher Stufe wohnen. Rechts steht der Anteil auf hoher oder sehr hoher Stufe und darunter der Vergleichswert.

Lärmbelastung

86 %

(sehr) hoch: 3 %

Ø Würzburg 15 %

Hochwassergefahr

76 %19 %

(sehr) hoch: 19 %

Ø Würzburg 12 %

Hitzebelastung

31 %65 %

(sehr) hoch: 67 %

Ø Würzburg 79 %

sehr gering oder keinegeringmittelhochsehr hochnicht kartiert

Die EU-Lärmkartierung erfasst nur Hauptverkehrsstraßen, Haupteisenbahnstrecken und Großflughäfen. Kommunale Straßen fehlen strukturell.

Quellen: UBA-Lärmkartierung, Kartierung 2022. Hochwassergefahrenkarten der Länder (BfG), Zusammenstellung 2025, Stand der Länderkarten unterschiedlich. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023. Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020.

Alltag

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Versbach welchen Punktwert von 0 bis 100 erreichen. Rechts steht der bevölkerungsgewichtete Punktwert und darunter der Vergleichswert.

ÖPNV-Anbindung

45 %52 %

Punktwert: 77 / 100

Ø Würzburg 84

Nahversorgung

52 %38 %

Punktwert: 59 / 100

Ø Würzburg 63

Grünzugang

37 %49 %

Punktwert: 24 / 100

Ø Würzburg 42

80 bis 100 Punkte60 bis 80 Punkte40 bis 60 Punkte20 bis 40 Punkteunter 20 Punkte

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Erreichbarkeit

Die Prozentwerte sind Anteile der Einwohner von Versbach, die das Ziel in der genannten Entfernung erreichen. Bei den Haltestellen steht die durchschnittliche Zahl im Umkreis.

Supermarkt unter 500 m

58 %

Ø Würzburg 71 %

Kita unter 1 km

99 %

Ø Würzburg 97 %

Schule unter 1 km

97 %

Ø Würzburg 96 %

Haltestellen im Umkreis von 500 m

6,2

Ø Würzburg 7,0

Bahnhof unter 1 km

0 %

Ø Würzburg 33 %

Arztpraxis unter 1 km

97 %

Ø Würzburg 83 %

Apotheke unter 1 km

97 %

Ø Würzburg 88 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Klima

Jahresmitteltemperatur

10,1 °C

Ø Würzburg 10,3 °C

Niederschlag

633 mm/Jahr

Ø Würzburg 616 mm/Jahr

Sonnenschein

1.712 Std./Jahr

Ø Würzburg 1.717 Std./Jahr

Heiße Tage (ab 30 °C)

15 Tage/Jahr

Ø Würzburg 16 Tage/Jahr

Frosttage

75 Tage/Jahr

Ø Würzburg 71 Tage/Jahr

Wärmeinselintensität

+0,9 °C

Ø Würzburg +1,6 °C

Oberflächentemperatur (Sommer)

35,6 °C

Ø Würzburg 36,3 °C

Quellen: Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020. DWD UHI-MAP, Modellzeitraum 1995 bis 2024. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025.

Umwelt

Stickstoffdioxid (Hintergrund)

14 µg/m³

Ø Würzburg 14 µg/m³

Versiegelungsgrad

46 %

Ø Würzburg 59 %

Baumbedeckung (Siedlung)

3,3 %

Ø Würzburg 2,8 %

Quellen: Europäische Umweltagentur, Jahr 2024. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Wohnen

Mietniveau

Durchschnittlich

Bestandsmieten im Vergleich mit den Stadtteilen von Würzburg

Eigentümerquote

47 %

Ø Würzburg 28 %

Leerstandsquote

2,9 %

Ø Würzburg 2,1 %

Wohnfläche je Wohnung

93 m²

Ø Würzburg 82 m²

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Internet & Mobilfunk

Anteil der Bevölkerung von Versbach, für den das Angebot nach Meldung der Anbieter verfügbar ist.

Glasfaser bis ins Haus

< 1 %

Ø Würzburg 41 %

1.000 Mbit/s

91 %

Ø Würzburg 93 %

5G von mindestens 3 der 4 Netze

87 %

Ø Würzburg 91 %

5G von keinem Netz voll versorgt

0 %

Ø Würzburg < 1 %

Quelle: Bundesnetzagentur, Stand 31. Dezember 2025 und Stand Januar 2026.

Polizeilich erfasste Kriminalität

Zahlen für die gesamte Stadt Würzburg, nicht für diesen Stadtteil. Unterhalb der Gemeinde weist die Statistik nichts aus. Berichtsjahr 2025.

Straftaten insgesamt

6.918

je 100.000 Einwohner. Ohne Aufenthaltsdelikte

Fälle: 9.219
Aufgeklärt: 70,9 %
Großstadt-Median: 8.463

Gewaltkriminalität

307

je 100.000 Einwohner

Fälle: 409
Aufgeklärt: 81,7 %
Großstadt-Median: 351

Straßenkriminalität

1.171

je 100.000 Einwohner

Fälle: 1.561
Aufgeklärt: 33,6 %
Großstadt-Median: 1.744

Wohnungseinbruch

je 100.000 Einwohner

Fälle: 32
Aufgeklärt: 9,4 %
Großstadt-Median: 115

Erfasst sind nur Taten, die der Polizei bekannt geworden sind, gezählt wird am Tatort. Eine Stadt mit Hauptbahnhof und vielen Einpendlern trägt deshalb auch Taten von Auswärtigen in ihrer Zahl. Die Werte gelten für das ganze Stadtgebiet, zwischen einzelnen Vierteln kann es große Unterschiede geben. Vergleichswert ist der Median aller Großstädte, die das Bundeskriminalamt einzeln ausweist. Quelle: PKS Bundeskriminalamt, Berichtsjahr 2025, Version V1.1.

Alltag im Detail

Haltestelle unter 500 mØ Würzburg: 99 %: 100 %
Bahn oder U-Bahn als bestes VerkehrsmittelØ Würzburg: 11 %: 0 %
Straßenbahn als bestes VerkehrsmittelØ Würzburg: 47 %: 0 %
Bus als bestes VerkehrsmittelØ Würzburg: 41 %: 100 %
Abfahrten werktags 7 bis 9 UhrØ Würzburg: 84: 35
Ohne ÖPNV im Umkreis von 500 mØ Würzburg: 1 %: < 1 %
Bäckerei unter 500 mØ Würzburg: 71 %: 76 %
Krankenhaus unter 2 kmØ Würzburg: 74 %: 86 %
Post oder Paketstation unter 1 kmØ Würzburg: 92 %: 98 %
Bank oder Geldautomat unter 1 kmØ Würzburg: 88 %: 97 %
Drogerie unter 1,5 kmØ Würzburg: 75 %: 77 %
Gastronomie unter 500 mØ Würzburg: 92 %: 74 %
Ärzte im Umkreis von 500 mØ Würzburg: 3,2: 1,0
Apotheken im Umkreis von 500 mØ Würzburg: 1,3: 1,0
Gastronomie im Umkreis von 500 mØ Würzburg: 15,8 Lokale: 1,9 Lokale
Grünflächen im WohnumfeldØ Würzburg: 12,6 %: 3,9 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Gefahren und Belastungen im Detail

Kartierter VerkehrslärmØ Würzburg: 38 %: 14 %
Hochwasser: HQ100 oder häufigerØ Würzburg: 12 %: 19 %
Hochwasser: Extremfall oder hinter SchutzanlagenEnthält die Zeile darüber. Dazu Lagen, die nur ein sehr seltenes Extremhochwasser erreicht, und Lagen hinter Deichen: 24 %
Starkregen (hoch oder sehr hoch)Hinweiskarte für diese Region noch nicht ausgewertet: Keine Daten

Quellen: UBA-Lärmkartierung, Kartierung 2022. Hochwassergefahrenkarten der Länder (BfG), Zusammenstellung 2025, Stand der Länderkarten unterschiedlich.

Wohnen & Soziodemografie

DurchschnittsalterØ Würzburg: 42,4 Jahre: 44,7 Jahre
Größte Altersgruppe: 40 bis 59 Jahre
Gebäudealter20 % des Wohnbestands: 1970–1979
Heizung84 % der Wohnungen: Zentralheizung

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Gelände

Höhenlageüber dem Meeresspiegel (bewohnte Bereiche): 201–261 m
Hangneigung (Median)Ø Würzburg: 6,4 %: 9,1 %

Quelle: Copernicus DEM, Aufnahmen 2011 bis 2015.

Wie gut ist Ihre Adresse in Versbach?

In Versbach reicht ein häufiges oder hundertjährliches Hochwasser außerhalb geschützter Bereiche bei 19 % der Menschen an das 100-m-Quadrat heran, in dem sie wohnen. Und an Ihrer Adresse? Kostenlos und ohne Anmeldung.

Adresse prüfen

So sieht der Vollreport aus

Häufige Fragen zu Versbach

Ist Versbach eine gute Wohnlage?

Für Versbach sprechen eine gute ÖPNV-Anbindung. Zu beachten: relevante Hochwasserlagen, sommerliche Hitzebelastung. Entscheidend ist die konkrete Adresse. Der kostenlose Adress-Check zeigt die Lage auf 100 m genau.

Wie laut ist es in Versbach?

14 % der Bevölkerung wohnen in Bereichen mit kartiertem Verkehrslärm. Bei 3 % ist die Belastung hoch oder sehr hoch (ganz Würzburg: 15 %). Kommunale Straßen sind in der EU-Lärmkartierung nicht enthalten.

Gibt es eine Hochwassergefahr in Versbach?

Bei 24 % der Bevölkerung berührt eine amtliche Hochwasserkarte das 100-m-Quadrat, in dem sie wohnen, einschließlich der Extremszenarien. Bei 19 % ist es ein hundertjährliches oder häufigeres Szenario außerhalb geschützter Bereiche. Ob ein bestimmtes Haus betroffen ist, zeigt der Wert nicht.

Ist Würzburg sicher?

Die Polizeiliche Kriminalstatistik weist für Würzburg im Berichtsjahr 2025 9.219 Straftaten aus, das sind 6.918 Fälle je 100.000 Einwohner gegenüber 8.463 im Median aller Großstädte. Je 100.000 Einwohner und im gleichen Vergleich: Gewaltkriminalität 307 gegenüber 351, Straßenkriminalität 1.171 gegenüber 1.744, Wohnungseinbruch 24 gegenüber 115. Enthalten sind nur Taten, die der Polizei bekannt geworden sind, die Aufenthaltsdelikte sind herausgerechnet. Für einzelne Stadtteile veröffentlicht die Statistik keine Zahlen. Die Werte gelten für das ganze Stadtgebiet und sagen nichts über eine einzelne Straße aus.

Wie gut sind ÖPNV und Nahversorgung in Versbach?

100 % der Bevölkerung erreichen eine Haltestelle in unter 500 m, 58 % einen Supermarkt. Eine Schule in unter 1 km haben 97 %, eine Kita 99 %.

Wie ist das Klima in Versbach?

Im langjährigen Mittel liegt die Jahresmitteltemperatur in Versbach bei 10,1 °C, der Jahresniederschlag bei 633 mm und die Sonnenscheindauer bei 1.712 Stunden pro Jahr, bei rund 15,0 heißen Tagen über 30 °C.

Wie viele Einwohner hat Versbach?

Versbach hat 7.057 Einwohnerinnen und Einwohner (Zensus 2022) auf 9 Quadratkilometern Fläche, von denen rund 2 Quadratkilometer bewohnt sind. In den bewohnten Bereichen sind das im Schnitt 38,8 Personen je Hektar.

Wie hoch ist das Mietniveau in Versbach?

Die Bestandsmieten aus dem Zensus 2022 liegen in Versbach im Vergleich zu ganz Würzburg durchschnittlich. Das ist eine relative Einordnung der Mieten bestehender Verträge, keine aktuelle Angebotsmiete.

Wie prüfe ich eine konkrete Adresse in Versbach?

Adresse eingeben, fertig. Kostenlos und ohne Anmeldung. Für alle Zahlenwerte und die Lagebeschreibung gibt es den kostenpflichtigen Vollreport.

Zu welcher Stadt gehört Versbach?

Versbach ist ein Stadtteil von Würzburg im Bundesland Bayern.

Benachbarte Stadtteile

Lindleinsmühle Grombühl Lengfeld Würzburg Altstadt Dürrbachtal Frauenland Ganz Würzburg →

Datenquellen & Lizenzen

Zensus 2022 (dl-de/by-2-0), DWD Klimamittel (CC BY 4.0), DWD Wärmeinselintensität (CC BY 4.0), USGS/NASA Landsat (gemeinfrei), Copernicus Imperviousness (Copernicus), Copernicus Tree Cover (Copernicus), Copernicus DEM (CC BY 4.0), BfG (GeoNutzV), BfN (GeoNutzV), © IÖR-Monitor (2026) (Datennutzungsvertrag), Gigabit-Grundbuch (frei nutzbar), EEA (CC BY 4.0), UBA (dl-de/by-2-0), DELFI (CC BY 4.0), OpenStreetMap (ODbL 1.0), BKG Starkregen (dl-de/by-2-0), BKG Verwaltungsgebiete (dl-de/by-2-0), BKA PKS (dl-de/by-2-0). Bearbeitet von WohnData. Vollständige Quellen- und Lizenzangaben.