Wohnlage-Check Reform

Stadtteil von Magdeburg · 11.991 Einwohner (Zensus 2022)

Reform ist ein Stadtteil von Magdeburg mit 11.991 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Stadtteil umfasst 3 Quadratkilometer. Bewohnt sind davon rund 2 Quadratkilometer. In den bewohnten Bereichen kommen 63,1 Personen auf einen Hektar.

Über eine einzelne Adresse sagt dieser Überblick allerdings wenig, denn auch innerhalb von Reform unterscheiden sich die Lagen deutlich. Bei der Nahversorgung zum Beispiel reicht die Spanne für die meisten Bewohner von 49 bis 80 von 100 Punkten, je nachdem, wo sie wohnen. Wie Ihre Adresse abschneidet, können Sie hier prüfen.

Die Kennzahlen auf dieser Seite fassen die bewohnten 100-m-Quadrate von Reform zusammen. Wo eine Angabe ein anderes Gebiet beschreibt, steht es dabei.

Gefahren und Belastungen

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Reform auf welcher Stufe wohnen. Rechts steht der Anteil auf hoher oder sehr hoher Stufe und darunter der Vergleichswert.

Lärmbelastung

14 %27 %53 %

(sehr) hoch: 6 %

Ø Magdeburg 16 %

Überflutungsgefahr

41 %55 %

(sehr) hoch: 4 %

Ø Magdeburg 12 %

Hitzebelastung

30 %70 %

(sehr) hoch: 70 %

Ø Magdeburg 74 %

sehr gering oder keinegeringmittelhochsehr hochnicht kartiert

Die EU-Lärmkartierung erfasst nur Hauptverkehrsstraßen, Haupteisenbahnstrecken und Großflughäfen. Kommunale Straßen fehlen strukturell.

Quellen: UBA-Lärmkartierung, Kartierung 2022. Hochwassergefahrenkarten der Länder (BfG), Zusammenstellung 2025, Stand der Länderkarten unterschiedlich. BKG Hinweiskarte Starkregengefahren, Ausgabe 2025. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023. Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020.

Alltag

Die Balken zeigen, wie viele Einwohner von Reform welchen Punktwert von 0 bis 100 erreichen. Rechts steht der bevölkerungsgewichtete Punktwert und darunter der Vergleichswert.

ÖPNV-Anbindung

47 %53 %

Punktwert: 78 / 100

Ø Magdeburg 72

Nahversorgung

13 %54 %31 %

Punktwert: 64 / 100

Ø Magdeburg 63

Grünzugang

56 %44 %

Punktwert: 42 / 100

Ø Magdeburg 41

80 bis 100 Punkte60 bis 80 Punkte40 bis 60 Punkte20 bis 40 Punkteunter 20 Punkte

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Erreichbarkeit

Die Prozentwerte sind Anteile der Einwohner von Reform, die das Ziel in der genannten Entfernung erreichen. Bei den Haltestellen steht die durchschnittliche Zahl im Umkreis.

Supermarkt unter 500 m

85 %

Ø Magdeburg 74 %

Kita unter 1 km

100 %

Ø Magdeburg 93 %

Schule unter 1 km

100 %

Ø Magdeburg 94 %

Haltestellen im Umkreis von 500 m

5,6

Ø Magdeburg 4,2

Bahnhof unter 1 km

0 %

Ø Magdeburg 33 %

Arztpraxis unter 1 km

100 %

Ø Magdeburg 91 %

Apotheke unter 1 km

100 %

Ø Magdeburg 89 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Klima

Jahresmitteltemperatur

10,1 °C

Ø Magdeburg 10,1 °C

Niederschlag

508 mm/Jahr

Ø Magdeburg 502 mm/Jahr

Sonnenschein

1.735 Std./Jahr

Ø Magdeburg 1.726 Std./Jahr

Heiße Tage (ab 30 °C)

12 Tage/Jahr

Ø Magdeburg 13 Tage/Jahr

Frosttage

71 Tage/Jahr

Ø Magdeburg 70 Tage/Jahr

Wärmeinselintensität

+1,4 °C

Ø Magdeburg +1,5 °C

Oberflächentemperatur (Sommer)

34,8 °C

Ø Magdeburg 35,9 °C

Quellen: Deutscher Wetterdienst, Mittel der Jahre 1991 bis 2020. DWD UHI-MAP, Modellzeitraum 1995 bis 2024. Landsat 8/9, Sommer 2018 bis 2025.

Umwelt

Stickstoffdioxid (Hintergrund)

11 µg/m³

Ø Magdeburg 11 µg/m³

Versiegelungsgrad

48 %

Ø Magdeburg 57 %

Baumbedeckung (Siedlung)

3,1 %

Ø Magdeburg 3,0 %

Quellen: Europäische Umweltagentur, Jahr 2024. Copernicus Versiegelung, Referenzjahr 2024. Copernicus Baumbedeckung, Referenzjahr 2023.

Wohnen

Mietniveau

Niedrig

Bestandsmieten im Vergleich mit den Stadtteilen von Magdeburg

Eigentümerquote

19 %

Ø Magdeburg 22 %

Leerstandsquote

4,8 %

Ø Magdeburg 5,1 %

Wohnfläche je Wohnung

71 m²

Ø Magdeburg 76 m²

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Internet & Mobilfunk

Anteil der Bevölkerung von Reform, für den das Angebot nach Meldung der Anbieter verfügbar ist.

Glasfaser bis ins Haus

4 %

Ø Magdeburg 53 %

1.000 Mbit/s

83 %

Ø Magdeburg 87 %

5G von mindestens 3 der 4 Netze

100 %

Ø Magdeburg 99 %

5G von keinem Netz voll versorgt

0 %

Ø Magdeburg 0 %

Quelle: Bundesnetzagentur, Stand 31. Dezember 2025 und Stand Januar 2026.

Polizeilich erfasste Kriminalität

Zahlen für die gesamte Stadt Magdeburg, nicht für diesen Stadtteil. Unterhalb der Gemeinde weist die Statistik nichts aus. Berichtsjahr 2025.

Straftaten insgesamt

11.448

je 100.000 Einwohner. Ohne Aufenthaltsdelikte

Fälle: 27.971
Aufgeklärt: 51,6 %
Großstadt-Median: 8.463

Gewaltkriminalität

496

je 100.000 Einwohner

Fälle: 1.213
Aufgeklärt: 74,7 %
Großstadt-Median: 351

Straßenkriminalität

2.502

je 100.000 Einwohner

Fälle: 6.113
Aufgeklärt: 15,9 %
Großstadt-Median: 1.744

Wohnungseinbruch

193

je 100.000 Einwohner

Fälle: 471
Aufgeklärt: 10,2 %
Großstadt-Median: 115

Erfasst sind nur Taten, die der Polizei bekannt geworden sind, gezählt wird am Tatort. Eine Stadt mit Hauptbahnhof und vielen Einpendlern trägt deshalb auch Taten von Auswärtigen in ihrer Zahl. Die Werte gelten für das ganze Stadtgebiet, zwischen einzelnen Vierteln kann es große Unterschiede geben. Vergleichswert ist der Median aller Großstädte, die das Bundeskriminalamt einzeln ausweist. Quelle: PKS Bundeskriminalamt, Berichtsjahr 2025, Version V1.1.

Alltag im Detail

Haltestelle unter 500 mØ Magdeburg: 96 %: 100 %
Bahn oder U-Bahn als bestes VerkehrsmittelØ Magdeburg: 8 %: 0 %
Straßenbahn als bestes VerkehrsmittelØ Magdeburg: 68 %: 87 %
Bus als bestes VerkehrsmittelØ Magdeburg: 20 %: 13 %
Abfahrten werktags 7 bis 9 UhrØ Magdeburg: 28: 21
Ohne ÖPNV im Umkreis von 500 mØ Magdeburg: 4 %: 0 %
Bäckerei unter 500 mØ Magdeburg: 66 %: 53 %
Krankenhaus unter 2 kmØ Magdeburg: 67 %: 98 %
Post oder Paketstation unter 1 kmØ Magdeburg: 94 %: 100 %
Bank oder Geldautomat unter 1 kmØ Magdeburg: 85 %: 100 %
Drogerie unter 1,5 kmØ Magdeburg: 83 %: 100 %
Gastronomie unter 500 mØ Magdeburg: 85 %: 86 %
Ärzte im Umkreis von 500 mØ Magdeburg: 5,5: 1,0
Apotheken im Umkreis von 500 mØ Magdeburg: 1,1: 1,3
Gastronomie im Umkreis von 500 mØ Magdeburg: 8,3 Lokale: 1,8 Lokale
Grünflächen im WohnumfeldØ Magdeburg: 11,4 %: 11,9 %

Quellen: DELFI-Sollfahrplan, Mittel der Werktage vom 1. August bis 12. Dezember 2026. OpenStreetMap, Stand 24. August 2026.

Gefahren und Belastungen im Detail

Kartierter VerkehrslärmØ Magdeburg: 53 %: 47 %
Hochwasser: HQ100 oder häufigerØ Magdeburg: 9 %: 0 %
Hochwasser: Extremfall oder hinter SchutzanlagenEnthält die Zeile darüber. Dazu Lagen, die nur ein sehr seltenes Extremhochwasser erreicht, und Lagen hinter Deichen: 0 %
Starkregen (hoch oder sehr hoch): 4 %

Wohnen & Soziodemografie

DurchschnittsalterØ Magdeburg: 44,7 Jahre: 51,5 Jahre
Größte Altersgruppe: 40 bis 59 Jahre
Gebäudealter51 % des Wohnbestands: 1919–1949
Heizung41 % der Wohnungen: Fernheizung (Fernwärme)

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.

Gelände

Höhenlageüber dem Meeresspiegel (bewohnte Bereiche): 60–79 m
Hangneigung (Median)Ø Magdeburg: 1,2 %: 1,3 %

Quelle: Copernicus DEM, Aufnahmen 2011 bis 2015.

Wie gut ist Ihre Adresse in Reform?

70 % der Menschen in Reform wohnen mit hoher sommerlicher Hitzebelastung. Und an Ihrer Adresse? Kostenlos und ohne Anmeldung.

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So sieht der Vollreport aus

Häufige Fragen zu Reform

Ist Reform eine gute Wohnlage?

Für Reform sprechen eine gute ÖPNV-Anbindung. Zu beachten: sommerliche Hitzebelastung. Entscheidend ist die konkrete Adresse. Der kostenlose Adress-Check zeigt die Lage auf 100 m genau.

Wie laut ist es in Reform?

47 % der Bevölkerung wohnen in Bereichen mit kartiertem Verkehrslärm. Bei 6 % ist die Belastung hoch oder sehr hoch (ganz Magdeburg: 16 %). Kommunale Straßen sind in der EU-Lärmkartierung nicht enthalten.

Gibt es eine Hochwassergefahr in Reform?

In den bewohnten Bereichen von Reform berührt keine der amtlichen Hochwasserkarten für Flüsse und Küste ein Wohnquadrat. Kleinere Gewässer sind in diesen Karten nicht immer erfasst.

Ist Magdeburg sicher?

Die Polizeiliche Kriminalstatistik weist für Magdeburg im Berichtsjahr 2025 27.971 Straftaten aus, das sind 11.448 Fälle je 100.000 Einwohner gegenüber 8.463 im Median aller Großstädte. Je 100.000 Einwohner und im gleichen Vergleich: Gewaltkriminalität 496 gegenüber 351, Straßenkriminalität 2.502 gegenüber 1.744, Wohnungseinbruch 193 gegenüber 115. Enthalten sind nur Taten, die der Polizei bekannt geworden sind, die Aufenthaltsdelikte sind herausgerechnet. Für einzelne Stadtteile veröffentlicht die Statistik keine Zahlen. Die Werte gelten für das ganze Stadtgebiet und sagen nichts über eine einzelne Straße aus.

Wie gut sind ÖPNV und Nahversorgung in Reform?

100 % der Bevölkerung erreichen eine Haltestelle in unter 500 m, 85 % einen Supermarkt. Eine Schule in unter 1 km haben 100 %, eine Kita 100 %.

Wie ist das Klima in Reform?

Im langjährigen Mittel liegt die Jahresmitteltemperatur in Reform bei 10,1 °C, der Jahresniederschlag bei 508 mm und die Sonnenscheindauer bei 1.735 Stunden pro Jahr, bei rund 12,0 heißen Tagen über 30 °C.

Wie viele Einwohner hat Reform?

Reform hat 11.991 Einwohnerinnen und Einwohner (Zensus 2022) auf 3 Quadratkilometern Fläche, von denen rund 2 Quadratkilometer bewohnt sind. In den bewohnten Bereichen sind das im Schnitt 63,1 Personen je Hektar.

Wie hoch ist das Mietniveau in Reform?

Die Bestandsmieten aus dem Zensus 2022 liegen in Reform im Vergleich zu ganz Magdeburg niedrig. Das ist eine relative Einordnung der Mieten bestehender Verträge, keine aktuelle Angebotsmiete.

Wie prüfe ich eine konkrete Adresse in Reform?

Adresse eingeben, fertig. Kostenlos und ohne Anmeldung. Für alle Zahlenwerte und die Lagebeschreibung gibt es den kostenpflichtigen Vollreport.

Zu welcher Stadt gehört Reform?

Reform ist ein Stadtteil von Magdeburg im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Benachbarte Stadtteile

Lemsdorf Hopfengarten Leipziger Straße Sudenburg Buckau Fermersleben Ganz Magdeburg →

Datenquellen & Lizenzen

Zensus 2022 (dl-de/by-2-0), DWD Klimamittel (CC BY 4.0), DWD Wärmeinselintensität (CC BY 4.0), USGS/NASA Landsat (gemeinfrei), Copernicus Imperviousness (Copernicus), Copernicus Tree Cover (Copernicus), Copernicus DEM (CC BY 4.0), BfG (GeoNutzV), BfN (GeoNutzV), © IÖR-Monitor (2026) (Datennutzungsvertrag), Gigabit-Grundbuch (frei nutzbar), EEA (CC BY 4.0), UBA (dl-de/by-2-0), DELFI (CC BY 4.0), OpenStreetMap (ODbL 1.0), BKG Starkregen (dl-de/by-2-0), BKG Verwaltungsgebiete (dl-de/by-2-0), BKA PKS (dl-de/by-2-0). Bearbeitet von WohnData. Vollständige Quellen- und Lizenzangaben.